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美国8月楼市供应不足

2019-11-19 来源:高碑店租房网

  美国楼市连续五个月以来第四次,由于出售供应短缺,房屋销售持续萎缩,房屋销售量下滑。根据美国房地产经纪协会本周三(9月20日)公布的最新住房报告数据显示,房屋供应紧张使得销售量无法 突破 。

  根据NAR的报告,8月份,现有屋销售量显示东北和中西部地区继续增长,高于南,西部地区的销售下滑。

  8月份,现有房屋销售总额 包括独栋,联排,公寓和共管公寓的交易,下降了1.7%,经季节性调整后的年销售率*为5 5万(*注:季度性调整年销售率为经季节性调整的年度数字,即特定月份的年率代表了连续12个月维持该月份相对速度的一年销售总额。)上个月的销售量在近一年来处于最低水平。

  (原文:Total existing-home sales which include completed transactions for single-family homes, townhomes, condos, and co-ops eased 1.7 percent in August to a seasonally adjusted annual rate of 5. 5 million. Last month s sales are at the lowest levels in nearly a year.)

  NAR的首席经济学家劳伦斯 云(Lawrence Yun)表示,尽管如此,潜在买家的需求仍然很高,但愿意售房的房主数量严重不足。 稳定的就业增长,收入逐渐上涨,抵押贷款利率下降导致整个夏季里有兴趣的买家不断涌入市场,但不幸的是,没有更多的房屋销售, Yun说。 让楼市如此病态并持续影响整体销售的,恰恰是库存水平不足以及部分地区房价不断上涨的压力。

  原文: Steady employment gains, slowly rising incomes, and lower mortgage rates generated sustained buyer interest all summer long, but unfortunately, not more home sales, Yun says. What s ailing the housing market and continues to weigh on overall sales is the inadequate levels of available inventory and the upward pressure it s putting on prices in several parts of the country.

  南部地区上个月的交房数量有所下降,主要是由于休斯顿地区哈维飓风造成的后果。但在艾玛飓风之后,佛州和休斯顿地区的房屋销售预计出现了戏剧性的变化。前期市场认为这两地的房屋销售将会下降,但随着休斯顿城区老房子在洪宰过后破损严重,租房的需求迅速升高。加之很多开发商的新房大多建在地势高的区域,且大多对房屋进行加高处理,因而让新房成为在灾情过后颇受市场欢迎的产品。

  【领路观点】领路始终都认为休斯顿是整个美国房产投资市场的真正价值洼地,当国内诸多业内人士还在持观望态度之时,领路早在201 年就已给买家们指出了投资方向,彼时十几万的独栋房都已经实现了 0%以上的增值,房屋持有期间的净租金回报率也稳定在%。现在来看,休斯顿依然是投资首选的价值洼地。

  以下是NAR最新报告中的一些关键住房指标:

  库存:8月底的住房库存总量下降了2.1%,为188万套可售房。现在比去年同期进一步下降了6.5%。在售的库存目前销售速度为4.2个月,低于去年的4.5个月。可见房屋供应量之短缺。

  上市挂牌天数:八月,51%的房屋的挂牌时间不到一个月。8月份的房屋一般上市挂牌时间为 0天,低于一年前的 6天。房屋供应量不够、不够!

  全现金购买:全现金交易占8月份交易的20%,低于去年同期的22%。个人投资者占现金销售额的绝大部分。投资者在八月份购买了市场上15%的房屋,高于一年前的12%。投资需求进一步增长。

  抵押拍卖:8月份Foreclosures和short sales占整体市场销售额的4%,比一年前的5%有所下滑。其中 %是foreclosures,1%是short sales。这说明,美国楼市的健康程度进一步上涨。

  (原文:Distressed sales: Foreclosures and short sales accounted for 4 percent of sales in August, slipping from 5 percent a year ago. Broken out, percent of sales in August were foreclosures, and 1 percent were short sales.)

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