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房企税费达净利润2倍降房价不可忽视乱收费

2019-12-11 来源:高碑店租房网

  《中国地产报》报道,统计显示,算上各类规费、杂费,房企税费支出大致是净利润的2倍左右。当然,高税费必然最终转移到房价上。

  税费高的离谱

  真可谓乱象丛生。房产大佬曾对媒体说,房价里70%是税费,各种费用多达180多种。根据《中国地产报》的报道,这些税费首先是收取的部门五花八门,除了地税、财政部门外,还有国土局、建委、勘探、规划、拆迁办等等等等。其次是很多杂费,可能很多非地产一线人员都没有听说过,比如白蚁防治费、防雷减灾费、散装水泥专项等。甚至计生部门也能以检查农民工的名义收费。

  房产税费的初衷是什么?经营增值、合理管理,确保房地产健康发展,缴纳税费理所应当,然而什么部门都要巧立名目来收费,是不是太过了?

  现实中这么多的税费,都去了谁的腰包?中国青年报认为,这些收费未必都能进入财政,有些不过是利用政策之便、肥了个别单位而已。最终,与法定税费一样,各类杂费最终也当然要转嫁到房价中。

  可见,要抑制房价,确保房地产健康发展,不是一句“让市场说了算”那么简单,不是增加保障房供应那么容易,还有一个重要方面不可忽视,那就是:依法清理房价里的各种重复收费、不合理收费。

  房屋质量差的离谱

  说完房产税费高的离谱,我们再来看看房屋质量。上世纪80年代以后,广东、浙江、山东等沿海地区城市化建设提速,一批“快餐式”楼房密集建成。来自新华社的报道说,一些专家指出,如今,许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、 0年,进入“质量报复周期”。

  从浙江奉化20年屋龄居民楼倒塌,到江苏常熟25年住宅楼坍塌……危楼已成了令人揪心的公共议题。盖房子的初衷是什么?居者有其屋,起码要安全吧,可是谁曾想,才20年,就纷纷出现质量问题。

  按照我国《民用建筑设计通则》的规定,一般性建筑的耐久年限为50到100年,如今由于先天不足,后天装修过频、维护不够等原因,出现了一批批的“楼脆脆”。而当年大批楼房像种地一样种了下去,“它们”何尝不曾是地方城市化建设的旗帜?谁最该为这些年轻而夭折的楼房埋单?

  当然不能是那些倒霉的业主,而很多开发商早已杳无所踪。眼下能做的一是引入机制,对于检测后的旧楼及时参保,分摊并化解风险成本;二是地方财政要承担兜底功能,安居才能乐业,没有什么是比“住在不会倒塌的房子里”更大的民生。

  救灾物资竟然霉变

  中国有则让我看了很揪心,有友近日爆料:四川绵阳市三台县新生镇德光办事处在清理院内杂物时发现大量霉烂的5·12地震救灾物资。随后,物资被两辆货车拉走不知去向。

  东方评论,原本应当用于救济灾区百姓的救灾物资,不仅没能及时发放给广大灾民,而且,由于管理不善最终导致霉变,如此丑恶问题的发生,不仅让灾区群众寒心,也势必会挫伤公众的行善热情。

  这让我想到,类似的消息这些年并不少见。比如,面对公众再三呼吁,很多公益慈善机构始终没能给公众呈现一本“明白账”;有的公益慈善部门存在着超标配车、大吃大喝等歪风邪气;有的官员挪用爱心款项受到处置……所有这些,都是对行善初衷的不尊重,甚至极大挫伤。

  当然,通过近些年来频繁曝出的此类丑闻,也反衬出公益慈善机构与各级政府在救灾过程中,存在着衔接不力、监管不力等诸多问题。这些问题不解决,我们的初衷如何保持?(作者|李小雨)

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